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诺金中心出售第五条房屋产权及具体状况的承诺 时间:2019-08-03 16:50:41

诺金中心与出售相关的第五条  房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 × 】:_           ×                _费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。

第六条  房屋的交付

出卖人应当在  新房屋产权证办出之日  (约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第_1 _、_ 2_、_3_、____、____、____项手续:

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体

情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、_____________________________________________________               ;

5、______________________________________________________              ;

6、_____________________________________________________               。

第七条  违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第__2 种方式处理。

1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____×____日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之__×_____的违约金,并于该房屋实际交付之日起___×______日内向买受人支付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过__×____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起___×____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的__×____%向买受人支付违约金。

    2、每逾期一日,甲方应向乙方支付已收款2%的违约金,合同继续履行。

(二)逾期付款责任

买受人未按照附件五约定的时间付款的,按照下列第__2   种方式处理。

1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_×___日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__×_ 的违约金,并于实际支付应付款之日起_×__日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过__×__日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起___×_ 日内按照累计的逾期应付款的_×_____%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款部分的2%的违约金,合同继续履行。

第八条  出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起__三_日内退还买受人全部已付款,按照___银行贷款__利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条  税、费相关规定

本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款___0.04__%的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【出卖人】【买受人】缴纳。

第十条  权属转移登记

(一)当事人双方同意,自本合同签订之日起_15 日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)买受人未能在房屋交付之日起__60__日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起___三___日内退还买受人全部已付款,并按照____银行贷款___利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权 证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之__4__的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起__三__日内向买受人支付。

2、_____________________________×________________________      。

(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起__当___日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付______×______元的违约金;逾期超过__×___日未迁出的,自逾期超过__三__日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__五 _的违约金。

_______________________________×_____                                。

第十一条  不可抗力

    因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起__七___日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【转移占有】之日起转移给买受人。

第十二条  争议解决方式

    本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第_(一)_种方式解决。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起诉;

    (二)提交___________×_____________仲裁委员会仲裁。

第十三条  本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条  本合同及附件共__   页,一式_肆_份,具有同等法律效力,其中出卖人___一__份,买受人___一__份,房屋权属登记部门一份,经纪方一_份。

  出卖人(签章):                      买受人(签章):

  【法定代表人】:                     【法定代表人】:

  【委托代理人】(签章):              【委托代理人】(签章):

   签订时间:_____年____月____日     签订时间:_  ___年_____月____日

   签订地点:              签订地点:

附件一  房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

(一)房屋附属设施设备:

1、供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 × 】:_____×____

2、供电:【220V】【380V】【可负荷___×____KW】【 × 】:____×_____

3、供燃气:【天燃气】【煤气】【 × 】:_______________×________________

4、外供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 × 】:_______×________

5、自备采暖:【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 × 】:______×_________

6、空调:【中央空调】【自装柜机___×____台】【自装挂机___×__台】【 × 】:_________×________

7、电视馈线:【无线】【有线(数字、模拟)】【 × 】:________×_______

8、电话:【外线号码_______×_________】【内线号码______×_________】【 × 】:________×_______

9、互联网接入方式:【拨号】【宽带】【ADSL】【 × 】:________×_______

10、其他:

(二)房屋家具、电器、用品情况

1、双人床:

2、单人床:

3、床头柜:

4、梳妆台:

5、衣柜:

6、书柜:

7、写字台:

8、沙发:

9、茶几:

10、椅子:

11、餐桌:

12、电视柜:

13、电视:

14、冰箱:

15、洗衣机:

16、热水器:

17、空调:

18、燃气灶:

19、排油烟机:

20、饮水机:

21、电话机:

22、吸尘器:

23、其他:

(三)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 × 】 【 × 】;

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;

5、                           ×                                   。

   (四)装修装饰情况

   (五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定

   (六)该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 × 】

附件二  房屋共有权人对出售该房屋的意见

附件三  房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

附件四  《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》

附件五  付款方式及期限的具体约定

附件六  《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》

附件七  买卖双方承担税费的具体约定

1、出卖人承担的税费为:【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【  】。

2、买受人承担的税费为:【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【  】。

附件八  补充协议及其他约定

租赁部电话:010-64319981,租赁部经理电话:13811890171, 物业管理处客服电话:010-59268028、010-59268384、王经理:18801252727;仲量联行: 李昂13910032863 010-59268522 010-59268382、诺金中心 北京市朝阳区将台路甲2号